MACRO · CROSS-BORDER
El Diario Inmobiliario · 16 jun 2026
Florida y Chile avanzan en simultáneo para eliminar el impuesto a la propiedad sobre la vivienda principal: la enmienda de noviembre sube la exención homestead de $50k a $250k, y Chile propone borrar las contribuciones a la primera vivienda. Pero el alivio se diseñó para el residente que vota, no para el inversionista — que además financia la rebaja: Florida TaxWatch advierte un traspaso de carga de ~$10.000M al año hacia la propiedad de renta y comercial. Para capital cross-border, el single-tenant NNN neutraliza el riesgo: el property tax corre por cuenta del inquilino, no del dueño.
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MACRO · CROSS-BORDER
Barron's · 2 jun 2026
Los family offices aceleran la inversión directa: +123.3% el año pasado, hasta casi $13B (S&P Global), y el 70% ya está "comprometido con inversión directa" (Citi Wealth). El motor: huir del 2-and-20, ganar control y desplegar capital paciente. En real estate la tendencia está más avanzada — el inmobiliario ya pesa ~39% del portfolio familiar y la preferencia es llegar al activo directo, no al fondo. Para capital LatAm HNW, el single-tenant NNN es el deal directo más limpio: un activo, un lease largo, control total y carga operativa mínima.
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MACRO · CROSS-BORDER
El País · 28 abr 2026
El fundador de Inditex controla hoy un portfolio de $25B en 200+ propiedades repartidas en 13 países, construido casi enteramente con dividendos de Zara a través de Pontegadea. Estrategia: solo mercados líquidos, activos icónicos, inquilinos solventes long-term, mostly sin deuda, casi nunca vende. La cartera triplicó de $6.7B a $21.2B en una década. Para capital LatAm HNW: el playbook institucional — preservar antes que multiplicar.
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MACRO · FLORIDA
CoStar · 25 abr 2026
Pese a recientes relocaciones corporativas y un flujo constante de ejecutivos atraídos por las ventajas fiscales y el lifestyle, ejecutivos de real estate de Florida argumentan que el estado carece de la agresividad de marketing y desarrollo económico que ha impulsado la captura desproporcionada de capital y talento por parte de Texas. La implicación: FL tiene los fundamentos, TX tiene el playbook.
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RETAIL · NNN
CoStar · 23 abr 2026
Walmart está acelerando la apertura de nuevas tiendas en 2026 sumadas a 650 remodelaciones — actualizando layouts y merchandising físico. El despliegue de capital señala convicción continuada en retail físico por parte de un tenant cuyos ground-lease y NNN deals siguen siendo de los más codiciados en single-tenant retail. Bullish para Walmart-anchored centers y NNN adyacentes.
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